新華網北京9月7日電（高方圓 鐘雨泉）9月5日，由新華網與全聯房地產商會商業地產工作委員會共同發起的“2023新商業與新機遇行業研討會”在北京舉辦。研討會上，全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平表示消費市場正在不斷復蘇向好，呈現“結構性復蘇”與“波浪式復蘇”的特點。隨著后期宏觀經濟的逐步向好，消費市場必將迎來新的發展周期與機遇。

全聯房地產商會商業地產工作委員會會長 王永平

  消費復蘇雖有波動趨勢向好

  結構性復蘇是指全國大商場的客流恢復比較快，而客單價恢復相對慢一些；頭部企業恢復比較快，中小企業恢復相對慢一些；餐飲業態恢復比較快，而零售業態恢復相對慢一點；奢侈品業績恢復比中低端消費恢復快。波浪式復蘇是指今年一二季度的復蘇呈現波浪式的起伏。一季度疫情期間被壓抑的消費需求得到了集中釋放，因此全行業普遍呈現高速增長。而二季度行業開始回歸常態，因此增幅有所回落。王永平表示，后市只要宏觀經濟向好，商業運營持續創新，消費市場還會隨之拉升。

  商業地產行業面臨“三大轉變”

  近年來，在居民收入與國民經濟同步增長的情況下，消費呈現出高品質、多樣化、多元化的特點。以網絡購物、移動支付等新業態、新模式為特征的新型消費快速發展，對滿足居民生活需要、拉動經濟持續增長發揮了重要作用。

  王永平在致辭中提出，當前商業地產行業正處在轉型期，行業出現了三個重大轉變：從重數量轉向重質量，從重開發轉向重運營，從重增量轉向重存量。

  “我覺得這三大轉變是行業趨于成熟的標志，特別是回歸運營本質成為行業共識，表明行業開始踐行高質量發展，通過創新運營來提升商業資產的價值。商業地產商的重心由開發轉向運營，是對新形勢下消費升級的積極回應”。

  消費市場“三品并舉” 新商業孕育新機遇

  王永平認為，早年的消費市場呈現的是單一的品牌消費特征，就是全民盲從品牌，唯品牌馬首是瞻，商場招商與顧客購物都追逐大牌。而如今的消費市場已經演進到了品牌、品質、品位“三品并舉”的新時代，也是消費升級與消費自信的重要體現。

  消費者對高品質、個性化、綠色環保等方面需求的增加促使企業不斷創新，而企業的創新也孕育出新的發展機遇。他把新機遇概括為全零售、新零售、心零售、好零售。

  “全零售”是指線上線下融合，你中有我，我中有你；“新零售”是指新業態、新模式、新場景；“心零售”指有溫度、有情感的商業，它們關注情緒價值，強調療愈與悅己；“好零售”是通過產品與服務的極致化，創造差異性需求，這些新商業正在煥發出新的市場活力。